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买房成本

很多初次购房者尚不清楚购买一个房产的成本到底有哪些?这里我给您做个简单介绍。

涉及到买房一次性费用主要有:

 首付款(购买房屋成交价格的20~35%)

 法律费用及第三方款项(一般情况下 $800~$2000)

 GST和PST(一些2年内新房)

 土地转让税(房屋成交价格首20万*1% + 剩余金额*2%)

 验屋费

 

 搬家费

 翻新和修理(如适用)

 装修费(如适用)

 

此外,一旦你购买了你的家,就会产生每月、每季或每年定期的费用。这些费用包括:

 按揭付款

 水和/或排污费用

 电力和天然气费用

 有线电视,电话和互联网服务费用

 房产税(也称为地税)

 公寓管理费 (独立的别墅是没有的)

 维修/保养费用

 房屋火灾保险  (公寓或TOWNHOUSE管理费里包含有基本的火灾保险,可以不买)

 

购房税收与费用

1. 房屋首付款,或者房价全款

2. 交易税(PPT,Property Transfer Tax):房价的头20万需缴1%,超出20万的部分为2%,例如买50万房屋,则需付8,000元的交易税。但是加拿大居民若于全球首次购屋,并于BC省居住满一年,购屋后需自住一年以上,符合以上所有条件,且房价低于475,000元者,可免缴交易税;如果房价在475,001元-500,000元之间,则按比例递减。

3. GST:目前购买全新屋者需缴交房价5%的GST。政策会经常变化,请随时咨询税务专家、会计师和律师。

4. 律师及过户登记费用: 房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜,处理费用一般费用在700—1,000元之间。

5. 贷款相关费用:贷款金融机构有可能收取贷款手续费(有些银行自行吸收),甚至丈量费用(Survey Fee)、估价费用(Appraisal Fee),这些费用各约二、三百元(有些银行免收),高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。一般普通的、非高额的贷款这类费用很少或者没有。

6. 验屋费:一般视房屋大小、屋龄而定,约在200—800元间,公寓和城市屋约在200元到350元不等,独立屋约在350元到600元左右,特别大的豪宅会加收。

7. 地税(Property Tax)及公共事务费用(Utility Bill即水费排污费、垃圾费等):这些费用之调整帐目,律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天),即双方各负担其应承担比例。

8. 房屋保险费用:独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只需视个人需要购买财物保险。

9. 管理费:城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是许多买家在购屋时需考虑的部分。独立的别墅没有管理费。

10.  杂项开支:如搬家费、装潢费、整修费、采购家具,等等。