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给第一次买房的您

 

一、自置居所的好处

归属感和自豪感

每个人都希望拥有自己的家,归属感是首要原因。您能够做出任何改善让您的房屋个性化,升值并获得利益,而没有房东找您的麻烦。自置居所为您和您的家人带来前所未有的稳定性和安全感,它同时也是您对未来的一项很好的投资。

投资获益

在加拿大,尤其是在过去的几年里,房屋已大幅升值,并在此过程中已大幅增加业主的身家。不同于股票和债券,您住在您的投资房产里。而且,在加拿大的主要居住免缴资本利得税。

贷款节息

您每月支付的房屋贷款,使您的银行账户中本金余额累积增长。您可以任何原因,如家庭装修、送孩子上大学,或启动一个新的业务等,向银行申请低利息的抵押贷款。既然可以拥有自己的资产,为什么还要继续去给房东积累财富?

拥有自己的房子,不仅是给未来积累财富,同时自己还能享受到一个安乐窝,您可以随时随心使用、改善和销售它。有一个自己的家(房子),就等于拥有了一个投资避风港。

 

二、您准备买一个房子?

首先,您需要考虑是否有足够资金。您应该有一个房子的首付,即购买价格的20-25%(新移民需要达到35%)。

第二 ,您一定希望稳定生活在您的新家一段时间,毕竟搬家是一件昂贵且麻烦的事情。所以,在购房前,请先对您的工作和家庭的稳定性进行确认。

 

三、您能负担得起一个房子吗?

如果您未通过银行的抵押贷款资格预审(pre-approve),您将需要抵押贷款经纪人(mortgage broker)。他们将根据您的财务状况,为您争取到最佳抵押贷款额度。另外,抵押贷款利率有很大的不同,建议您货比三家。

使用房贷计算器(此处请给个链接)将帮助您确定每月支付贷款额度,以及您可以支付的最高贷款额度。注意:如果您购买的是apartment或condo,月管理费将对您的贷款额度有直接的影响。

首次购房者可能希望利用联邦政府的购房者计划。根据这一计划,在首次置业时最多可以使用20,000元的RRSP。这笔钱是免税的,只要您在未来15年内偿还。

 

四、在选择一处房产时,您最需要做的就是评估房子的功能,以下为建议您考虑到的问题:

1. 您需要几间卧室,几个卫生间,家庭办公室/工作室,几辆车的车库?

2. 做您想做的爱好空间,壁炉,游泳池?您有家庭成员有其他特殊需要的?

3. 您打算要孩子?市中心或郊区?接近娱乐或工作。

4. 您需要一个怎样的后院?您的宠物是否需要足够空间?

5. 是否有足够的存储空间?

6. 是否打算重新装修一些房间/空间?

7. 什么样的服务提供商(有线电视,互联网,电话,卫星)?

8. 每年房产税多少钱?

9. 公用事业运行(煤气,电,水,设备等)每个月多少钱?

10. 大型家电的使用年限?

11. 房子是否有过重大修缮?如果是这样,在什么时候完成的?以及房龄,屋顶等?有水曾经破坏了地下室或地基?

12. 曾经有过的问题与昆虫,如白蚁和蜘蛛,老鼠还是?

13. 老房子需要仔细检查 – Windows可能需要填缝或新的窗框,卫生间的瓷砖可能需要

灌浆,家庭可能需要重新布线(如果计划增加热水浴缸或桑拿)。

 

五、位置,位置,位置

您日常工作状态时,交通及路线是什么样的?

您的孩子上学路线(即将就读的中学、小学?),或者他们如何上下班?

附近是否有娱乐设施和公园?

从物业到公共设施,停车场,人行道,道路,公共交通的距离。

您是否需要靠近家人和朋友?

安全或犯罪高发的问题?

物业是否接近障碍物或消极的影响? (公寓楼,商场,学校,广播发射塔,电力线,轻轨和铁路轨道,公路,机场或商业项目)。

进入学校,工作,娱乐,购物中心,公共交通,文化景点,图书馆,教堂和医院,以获取直接感受。

相邻的未开发土地 ?

交通噪声扰民和危害儿童。如果物业靠近公路、车道、路口、停车场、运动场、火车,或公寓靠近电梯、垃圾处理、消防通道、采暖和空调,都是需要考虑噪声问题的。要想了解真实情况,建议您在不同的时间/周末造访,以检查噪音水平。

获取附近的公寓的价值?

请问这附近,因任何原因,是否有不良声誉?

近期搬迁频繁吗?他们的年龄,收入水平,家庭规模?

这附近是否有您可能不知道的(即未来的高速公路,商业开发或新的住房开发)开发计划?

 

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