【房屋知识】房屋各部分的寿命有多久

房子跟人一样，也有它的寿命。至于房屋内部外部各个部分及家用电器，也都有不同的使用年限。

要想知道家电用品寿命长短并非难事，只要花点心思，多多少少可以查到每样东西可以用多久，并且根据这样的资讯推估什么时候该更换。根据经验，家电系统已使用六、七年以上而且修护成本超过全新系统的一半以上，不如索性买新的。买新品往往也比较省电、耗能费用相对较低。究竟该换新或者花钱修理？应根据平均修理费、维护费、换新费用以及专家建议来衡量。

暖气、水管、屋顶或者空调系统修理或换新究竟要花多少钱？不一而足，与各个用品的品质、主人的使用情况及居住地在哪里都有关系；买房子时，知道屋内大型系统和用品的使用寿命有其必要，这也就是为什么要有“房屋检验”（home inspection）这道程序，可根据检验结果讨价还价，如果屋内大系统太过于老旧，可要求屋主降价。

全国建筑商协会（NationalAssociation of Home Builders）完成一份“房屋系统使用寿命”报告，针对各主要系统和项目列出使用寿命，大致如下：

有关屋顶，石板、铜材及砖质屋顶可使用50年以上，木质屋顶则约30年、纤维水泥瓦约两年、沥青瓦/组合式屋顶约可使用20年，雪、霜及飓风等等气候因素可能会缩短使用寿命。针对空调系统，平均可使用10至15年，每隔一两年请专人维护并且清理泸网、修整屋外的灌木丛都有助于延长使用期。

对于屋檐排水沟而言，铝质排水沟约可使用20年、铜质排水沟50年。最后，关于窗户，木质窗户可使用30年以上，铝窗则使用15至20年。

在热水器方面，传统电热水器或瓦斯热水器通常约可使用10年，如果是无水箱式的热水器，使用期约可长达20年。

至于大型家电用品，绝大多数的常用大型家电用品使用期不会超过15年。冰箱6至15年、洗衣机及烘干机 8至12年、洗碗机8至10年，微波炉大约可使用9年，不过调查发现，消费者多半喜欢追逐最新潮流和功能，在家电用品用坏之前就先换新。

热水炉一般可使用15至20年，如果快接近使用年限，建议您赶紧换新、购买能源效率较高的机型以便节省电费。

对于阳台，受气候影响，阳台（露台）的使用寿命长短不一，木质阳台可使用20年，气候干燥的地区使用期长达25年，而在湿度大的地区只能使用10至15年。至于门，外面的门如果采用纤维、钢材及木材可使用几十年，使用年限甚至跟房子一样，橱柜用门的情况也差不。纱门约可使用40年，塑料门约20年。

在地板方面，木质地板可使用至少100年，大理石和板岩地板如果维护得好也可撑这么久，石砖地板可使用75至100年，水磨石地板使用期15至25年，多数地毯就算好好维护也得每8至10年换新。

了解了房屋各部分的使用年限，您就可以对自己的房屋或者打算买入的房屋有了更具体的了解，这样对日后的保养维护或者出价都有帮助。

（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）

 

作者简介：David Pan

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