【德威原创】BC 房市新政对温哥华房价危机有用吗？

 

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2018年2月，卑诗新民主党（BCNDP）公布了上台以来的首份财政预算案，其中有多项房市新政，包括3年投入16亿元兴建及维护可负担出租房屋、推行投机税、提高海外买家税、增加300万以上豪宅物业转让税等。笔者的客户看到这份预算后，有的对本地房地产未来的发展感到有些担心，笔者就借本期这个专栏跟大家探讨一下。

BC财政预算案引入了一个新税种，也就是投机税。其实之前很多媒体和地产分析师都有所预测。居住在大温、菲沙河谷、大维多利亚及基隆那地区拥有房产、但未缴纳收入税的居民今年需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，明年（2019年）起则需要每年缴2%。不过，自住物业或长期租赁物业可豁免。

此外，新预算中进一步提高了海外买家税。从预算案公布的第二天，也就是2月21日起，海外买家税从过去的15%提高到20%，征收范围扩展到BC省其他地区，包括菲沙河谷、大维多利亚地区、温哥华岛那乃磨和奥肯那根地区，如基隆那等城市。

此外，对于超过300万的物业，其物业转让税也从过去的3%提高到5%，对此类房屋征收的“学校税”（School tax）也将增加。

在加税的同时，省府表示将建立一系列打击逃税和欺诈的措施，如要求楼花开发商收集及提供楼花合约转让的买卖资料并向省府通报，并建立数据库与联邦及省的税务部门共享，避免有人在楼花转售中逃税。

从这几个新税和新措施看来，以中低收入阶层为基本盘的NDP政府的主要矛头是在海外买家和富人。

对于300万以上豪宅加税的这一条，估计将进一步冷却豪宅市场。虽然能买得起300万以上豪宅的买家并不一定在乎多交2%的税，但是这个政策使豪宅的价格前景变得很不明朗。非自住刚需的豪宅将经历市场考验。这个趋势实际上去年已经持续了近一年。笔者看来，未来豪宅的走向不是太乐观。

再看海外买家税。根据加拿大统计局的调查，温哥华非居民海外买家仅占4.8%，海外买家房产总值占全城房产总值5.1%，而在独立屋市场，海外买家仅占3.2%。海外买家税从15%提升到20%，除了让部分买家退缩外，对市场交易影响有限。现在市场上对海外买家能使用的措施基本上都使用了，但是除了高端市场外，其他市场均未出现下降，笔者认为这也证明了海外买家对本地市场的影响是非常有限的。

政府希望通过打击炒卖来平抑房价，笔者认为难度是比较大的。从最近的销售状况来看，好地段的楼花销售非常迅速。在房价高企的现状下，大众最能承受的还是低价的公寓和楼花。大温经常出现这种情况：即使多交了税款，卖家的获利仍然非常可观。现在公寓价位低，溢价空间高。此外，现在出租房市场非常火热，很多公寓的租金近两年都出现了比较大的上涨，而且不愁找租客。在投机税出现后，可能大量公寓将进入出租市场。这样一部分解决了市场房屋短缺的问题，但有房的还是有房，没房的也不见的能买上房这个问题仍旧不能够解决。笔者估计热潮还将持续一段时间。

卑诗地产协会（BCREA）首席经济学家穆尔（Cameron Muir）指出，省府的政策有利增加税收，但不会对房屋市场有明显影响，楼价上升的罪魁祸首是未能及时增加住屋供应。

城市发展协会（UDI）主席兼行政总裁Anne McMullin也表示，目前市场在增加供给方面有很多问题，比如市府审批时间过长、兴建新单位劳工不足等。除非省府能够与城市合作加快批核时间、重视解决增加供给方面的问题，否则楼价仍会因为供应不足而持续高升。

总之，关注政策才能正确决策。有买房需求的读者不妨多看看新闻，以便对市场趋势做出明智的判断。