【德威原创】买方选择空间变大 抓住时机精挑细选

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大温地区的房市在大热了近3年以来，现在呈现出趋于稳定的迹象。之前，上市的房子销售速度非常快，不论是独立屋还是联排别墅、公寓，很多情况下上市后开一个周末的Open House，下一周就可以收到offer，马上成交。

最近据笔者的亲身经历，这样迅速售出的情况在减少，房屋的销售时间有一定的增加。虽然看房的人仍旧不少，但是马上出手下Offer的人并不多，再加上市场上的房源还是比较充足的，买家有了很大的选择空间。

在温哥华最近的一波地产狂潮袭来前，买家都有充足的时间对房子进行选择和议价。在四五年前，看过第一次Open House后马上购买的情况并不多见，买家往往都要经过多次看房，并且比较几个类似的房子，才会最终出手。而且，所下offer中大多有贷款、验屋等条件。笔者认为，这才是大温房地产比较正常的状态。

对于买家来说，不论是自住还是投资，买房都是一笔客观的投入，应该有更多的时间来选择。去年独立屋最火热的时候，有个投资独立屋的朋友说，新出来的房子他都要冲过去看看，每一个都有好多人在争抢，根本没时间观察地段和周边环境，往往就匆匆下了Offer。

就笔者所知，当时很多老房子和有一些缺陷的房子也很快卖出了，就是因为抢房潮使得买家不再重视验屋，甚至简单看过Open House以后，没有验屋就买下。这也为新屋主埋下了隐患。

现在，随着销售时间的减慢，抢房热潮逐渐退却，买家可以更从容的看房、选房。虽然对经纪来讲，在一个房子上花的时间要长了，但从整体上看，这对于保持房地产市场的健康稳定是有益的。买家朋友们可以多看几套自己心仪的房子，认真比较一下优缺点，在价格上也可以与卖家进行多轮的讨价还价。

对于买独立屋的客户，可以仔细观察一下房子的结构以及周边的环境。可以花些时间在小区周围转一下，看看社区中居住的都是什么人，亲身体验一下社区的安全程度。如果是老房子，则要仔细观察结构，并且进行验屋，听取专业人士对屋子状态的评价再做决定。

对于购买联排别墅和公寓的客户，则可以多花些时间研究物业的会议记录及折旧报告。虽然这些文件非常重要，但是之前房子销售迅速的时候很多买家是没有时间认真研究的。

现在，买家可以自己或者要求买方经纪仔细研读文件，重点是该物业是否存在缺陷，近期是否有较大的维护支出；该物业是否可以出租，有什么出租的规定；该物业是否允许饲养宠物等与自己生活习惯有关的规定。此外，对于一些像物业管理水平等不容易在文件上看出的地方，买家可以花些时间自己体验或调查一下。