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如何下OFFER

make an offer

当您找到一个满意的房子,并有兴趣购买,作为您的买方经纪,我们将引导您完成起草购买合同的过程。我们会代表您,与卖家或卖家经纪进行谈判,帮助您给出合理报价,并在合同中使用指定的条款和条件,保护您的利益。

合同可以有条件或无条件的。一般情况下,我们会代表您,提出有条件合同,即在合同书上安置一些成交条件。比如,贷款审批通过,买家现有房屋在某个限定时期内卖掉,验房合格等等。

卖方可以接受您的最初报价,拒绝您的报价,或提出一个还价。还价可能不同于您最初的报价,或该报价下的成交条件、截止日期等。通过双方的往复谈判,直到您们中的一个接受或拒绝,结束该谈判。而作为您的买方经纪,我们就是借助我们多年的专业经验和谈判经验,帮助您在这些谈判中争取到最佳利益。

再者,您应该知道和了解的合同中的一些专业词汇,我们也在此一并列出并作出解释,希望您有一个愉快的购屋过程和体验。

条款

报价包含一定的“条件”,其中写明了成交总价,还可注明自己的资金安排,比如,如果您会安排自己的贷款事宜,或者您想接手卖方的按揭(assumability) 。

包含和排除

合同中,房屋里的一些财产,我们会列出详细的项目包含或不包含哪些。典型的包含物品是家电,窗帘,灯具及一些固定在墙体的家具和装饰等。

押金

押金是由买方提供给卖方,作为一个买方的保证,一般为成交总价的5%。这笔款项您需要以现金或银行本票的形式提交,而买方经纪所注册的地产公司才是这笔资金真正的保管者。

条件

这通常是为保护买方的利益,是指必须在合同关闭之前确认的事项。

Completion Date

这通常是购房款项从买家转移至卖家的那一天。房屋保险在这一天归属买家。

Possession  Date

这通常是买家拿到卖家钥匙的那一天。

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另外,在购买房屋过程中会涉及大量的文书工作,其中大部分是具备法律效力的合同文件。由于这个原因,您有一个很好的律师或公证人参与到合同工作中来,对您来说是很重要保护自己的权利和利益的方法。

找到一个律师/公证人

如果您没有一个律师或公证人,您可以从朋友、家人或熟人那里寻找推荐。比较他们的经验及收费标准。我们也可以给您推荐可靠的专业律师/公证人来帮助您完成愉快的交易。

律师/公证人的工作

您将需要一个律师或公证人处理您的购买合同:

1、合法的交易

2、房屋所有权过户到您的名下

3、产权检查,清晰前业主是否拥有干净的产权(没有政府notice等)

4、您的抵押贷款是正确的

具体来说,您需要使用您所选择的法律专业咨询人员,他/她会解释整个过程,帮助您完成拿到新屋钥匙之前的所有步骤。您的律师/公证人将告知您此桩交易所涉及的所有财务方面的信息。

法律费用和支出

法律方面的费用和支出之间的差异类似于您修理您的车的时候,需要分别支付人工费和零件费。律师/公证人会代为收取第三方费用。

 

 

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房屋检查也是购房过程中的一个关键环节。

验屋是对一个房屋的结构和内部各项系统的客观目视检查。

为什么要验屋?

有很多原因使我们建议您这样做:大多数房主并不擅长房屋建筑以及机械系统众多组件的知识,而您需要了解各种元素,包括 – 加热和冷却系统、电气和管道,它们是如何工作的,以及如何保持维护他们的工作状态。而为了确保您不被房屋重大缺陷所隐瞒,请专业人士来进行检测,是非常必要的。另外,第三方进行检测应该是客观的。

您雇佣应该谁?

通常是由家人或朋友介绍。我们也可以为您提供验房师名单,都是受过专业培训和认证的持证人员,如CAHI或NIBI。

什么时候您应该请验房师?

当您提交的offer报价得到卖家接受后,应在约定的时间完成验房。

验房涉及哪些?

现场验房是为了确定房屋结构和内部系统运行稳定。验房师可以识别房屋现有的和潜在的问题,提出可能的解决方案,并提供所需的工作成本预估。您将收到一份报告,概述了检查结果。如果您对检查的结果的某一些项目有进一步的关注,也可以请该方面的专家进行更深入专业的检查。

 

多少费用?

成本取决于许多因素,其中包括:

房屋的大小和位置、类型、房龄等等。有的房龄很大的房屋,可能需要附加检查服务,可能包括保温棉、化粪池和油桶等。

一般房屋的验房费用在$400-800左右。

 

抵押贷款也是您在购房过程中需要解决的问题。抵押贷款是一个高度竞争的领域,各个银行贷款机构,抵押贷款利率可以说每天都在发生变化。您可以通过抵押贷款经纪人从各大银行申请抵押贷款,也可以通过其他金融机构申请到个人贷款。您购买的贷款,利率只是其中一个重要部分,您还需要了解其他各种费用。另外,许多抵押贷款几乎可以根据个人需要进行量身定制。

如果您需要,我可以推荐贷款经纪人给您,在购房之前您就可以知道到底您能负担得起多少价位的房子,这样既可以提高找房效率,还可以降低购房风险。