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公寓买家指南

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 我是否应该买一个公寓CONDO/APARTMENT?

由于独立屋价格偏高,很多消费者一直在寻找公寓作为替代。尤其对于首次购房者,更低的价格使得他们更容易拥有自己房产。另外,对于老人和不大愿意打理维护草坪庭院的人,公共管理的公寓也是迎合了他们的生活方式。另外,公寓还有安全优势,有公共管理的公寓楼会提供安全措施,特别是对那些经常出差或不能长期居住在本地的人来说,更加安全和放心。

 公寓的概念

当您购买了一套公寓,您即购买并拥有了多个单位中某一个体单位的所有权,并与所有其他业主分享土地和其他共同财产的所有权。共同财产的种类取决于公寓的类型 – 高层或联排别墅 ,一般包括走廊、电梯、供暖系统、停车场、花木区、休闲区等。

公寓共管的一大优势就是,在大多数情况下,它是由房屋所有者和居住者运行管理。而所有者为确保他们的投资被维持,会努力作为,从而增加自己的投资收益。

 优点和CONDO所有权劣势

如果你要利用冬天出游,你可以放心离开,没有清扫车道的顾虑。在夏天,草坪和花池也无须你费心打理,你也不会有任何外墙粉刷工程或修理篱笆的担心。

 

o 优势

– 多种物业类型、价格、位置、大小和可用设施供选择

– 享用公共设施,如游泳池、网球场、热水浴缸​​、桑拿浴室、按摩池、健身设施、健康水疗中心、阳光甲板、聚会活动室等等

– 你是投资在自己家里

– 所有权的骄傲—“我有自己的房子!”

– 不担心房租上涨

– 每月费用往往比租房少

– 根据个人喜好,自由装修或装饰房间

– 离开时,增强的安全性和可用性

– 维护和保养被保持下来或消除

– 使用权和永久占用安全

– 成本往往比独立屋少,由于有效利用土地和规模经济

– 一些条件好的公寓项目十分抢手

– 与邻里建立更紧密的社会关系

– 有利于选择某种特定的生活方式(因为一些公寓有年龄限制,宠物限制,租赁限制等)

– 共管,可以参与包括预算编制,决策,检验规则和章程等。

 

o 劣势

– 可能会遇到由于规则和章程,损失一些自由度,例如宠物类型限制,租赁限制等。

– 由于人口密度较集中,可能会遇到人际问题。

– 你可能会付出一些费用在你永远不会使用的公共设施上。

– 在共管方面,可能会存在于其他业主在观点或意见上的不一致,需要妥协。