【德威原创】独立屋买家入手有时机 公寓短期仍看涨

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今年开始,很多限制地产市场的措施相继出台,如银行收紧贷款措施、海外买家税提高等,但是从2月的地产局数据来看,房市并没有出现明显的下滑。虽然销量有所减少,但是房价则不然,独立屋价格保持稳定。对买家来说,关注这段时间,可能会找到难得的入手时机。于此同时,公寓价格仍在快速上涨。

大温地产局2月的数据显示, 2 月区内共有2207套房屋成交,和2017年同期的2424套相比下滑9%,但和今年1月的1818套相比增加21.4%。菲沙河谷销量达1385套,和2017年2月的1396套相比下降0.8%,但比今年1月的销量1210套增长14.5%。

RBC银行高级经济学家Robert Hogue表示,虽然新的贷款政策和利率变化对市场产生影响,但由于供不应求,房价仍在上涨。1月大温地区的基准房价按年增加16.6%,而2月更是达到107万1800元,同比增加了16.9%。

一方面,独立屋市场较为平稳,进入买家市场。自2016年省府征收海外买家税开始,独立屋市场就不像过去那样红火,发展较为平缓。大温地产局主席Jill Oudil说,目前独立屋市场已经进入买家市场。

大温地区2月独立屋的销售挂牌比为13%,也就是说,有100个独立屋挂牌出售,大约能售出13个。这对于独立屋买家来说是个好消息,说明市场上可供选择的独立屋增多,而价格涨幅较缓。2月大温地区独立屋的基准价格为160万2000元,和1月持平,菲沙河谷地区独立屋的基准价格为99万2100元,比1月增加1%。这点增幅对于独立屋买家来说,应该不会对购买决定产生多大的影响。而目前市场上公寓价格较高,准备从公寓换到独立屋的买家可以考虑入手。

另一方面,城市屋和公寓仍然是供不应求的状态,也导致公寓价格不断走高。2月大温地区公寓基准价格已经达到68万2800元,和2017年同期相比增长27.2%,菲沙河谷公寓基准价为42万2300元,较2017年2月上涨了46.7%。

2月大温地区城市屋和公寓的销售挂牌比分别为37.6%和59.7%,而菲沙河谷地区更是高达67%和75%。而且,菲沙地区2月公寓在市场上平均停留时间为13天,就是说挂牌不到半个月就能被售出,显示公寓市场依旧火热。

Hogue预计,尽管贷款收紧、利率上升,但公寓价格仍将持续上涨。他说,对于很多受到贷款限制的买家来说,能获得的贷款减少,公寓则是一个更加实惠和可负担的选项。大温地产局主席Jill Oudil也表示,利率增加、贷款政策收紧等措施降低了消费者的购买力。

此消彼长,市场的趋势已经非常明显了。地产市场在贷款收紧的情况下,越来越偏向价格低、普通老百姓买得起的公寓。而经历了近3年疯狂上涨的大温房市,也在慢慢趋于正常。在现在这个时机,仍然是现金为王,一些现金充足的客户已经在考虑趁机吸纳一些独立屋。地产市场终归是有高有低,有人的风险承受能力强,现在对他们来说说不定是近几年难得一遇的入市好时机。

 

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

 

作者简介:David Pan

受人之托 忠人之事

Top1% Achiever – FVREB MasterMedallion Club Member
首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

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