【德威原创】2018年 公寓“豪宅”火起来了

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今年的春天,比往年来的都晚一些。笔者在写这篇文章时,屋外正下着雨。我把暖气开到很大,才能感到温暖的感觉。然而,我并不确定今年豪宅是否会迎来真正的温暖。

一般而言,春季是地产市场的销售旺季,但今年以来,联邦和省府推出各种政策限制地产市场。有地产分析机构认为,受政策作用温哥华今年春天的豪宅市场将出现“不确定性”。其实分析机构只不过说出了地产界早就默认的一个事实。

卑诗省府2月推出了新的住房措施,提高海外买家税税率至20%并扩大实施范围,同时增设了投机税以及提高了300万以上物业的部分转让税率。从这个消息出现后的市场看,豪宅市场受影响最严重。有分析指出百万以上的独立屋和公寓的表现将在春季扩大差距,独立屋的销售活动将有所减少,而公寓仍将保持今年前几个月的强劲势头。根据大温地产局的数据,今年2月公寓销售1185套,基准价格为68万2800元,和2017年同期相比增长27.2%。

今年前两个月,温哥华100万以上独立屋销售193套,和2017年相比下降39%,而2017年的数据和2016年相比的下降幅度为20%,100万到200万的独立屋销售85套,同比下降幅度高达47%,反映了收紧的贷款政策对次级豪华市场的影响,200万到400万的独立屋销量下降31%,400万以上则下降32%。

根据西蒙菲莎大学(SFU)城市项目总监甄瑞谦(Andy Yan)完成的300万元独立屋城市分布图,大温地区300万元及以上的独立屋占所有独立屋的7.7%, UBC大学保留地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上,比例高达99.8%,西温有56.2%的独立屋在300万以上,温哥华市的比例则为24%,Belcarra的独立屋也有19.2%达到300万元。从笔者的经验看,西温和温西的高档独立屋销售受政策影响或将较为明显。

在传统意义的高价独立屋“豪宅”遇冷的同时,另一种“豪宅”的销量却慢慢火起来了,那就是百万以上的公寓。今年前2个月,100万以上公寓共销售232套,年增长达到51%。在所有这些售出的公寓中,85%都是100万到200万之间的公寓,销量增幅达61%,200-400万的公寓销售25套,400万以上公寓销量增幅高达80%。

笔者认为,出现这种现象的原因还是由购房者的购买力决定的。随着公寓价格在近两年飞涨,想购买位置、房型等条件都比较好、房龄较小的公寓,在列治文、本拿比等地,70万已经是基本预算了;在温哥华这个数字要接近或超过百万。于此同时,在这几个地方100-200万之间的独立屋选择上又比较困难,所以出现了高价公寓热销的现象。笔者认为,随着公寓的持续火热,超过100万的公寓单位比例将越来越高。

最后需要说的一点是,虽然今年卑诗的经济发展向好,根据加拿大咨议局的数据,2018年卑诗的经济增长率预期为3.1%,失业率下降至3.9%,但2月新房市措施的推出仍会扰乱消费者心理,买家和卖家都会对不确定性做出反应,豪宅独立屋销售放缓为独立屋买家谈判价格创造有利条件,期望购买高档公寓的买家应注意紧跟市场,市场价格变化可能较大,总体来说今年春季的市场将出现软化。

 

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

 

作者简介:David Pan

受人之托 忠人之事

Top1% Achiever – FVREB MasterMedallion Club Member
首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

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