【德威原创】2018才是真正的“公寓年”

 In Blog

本文为原创 欢迎转载,转载请注明作者为:DAVID PAN

 

进入2018年已经一个月了,今年大温市场的趋势也慢慢显现出一些雏形。过去的一年公寓市场火爆,独立屋市场相对平稳。从今年1月的市场数据来看, 2017年的走势仍在延续,公寓市场仍没有放缓的迹象。

2017年地产市场呈现两级分化的状态,独立屋市场保持平稳甚至有小幅冷却,公寓的需求和房价却呈现涨涨涨的趋势。2017年大温地区公寓市场紧俏,公寓销量达到1万8193万套。菲沙河谷公寓销售达到6183套,创造了菲沙河谷地产局有史以来的销售记录。尤其是公寓市场,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)最近发布的数据显示,去年第四季北三角洲公寓增长达53%,素里和兰里的公寓增长达34%。

卑诗估价局(BC Assessment)今年初发布的房屋也呈现同样的趋势,公寓估价涨幅为5%-35%,独立屋涨幅仅在15%以内,甚至还有些地区出现5%的下降。比如温东的一栋高层公寓,估值从去年的48万6000元上升到55万7000元。

去年的市场火爆,但很多人担心,今年银行开始实行新的贷款压力测试,以及央行加息的影响,是否会对公寓市场的发展造成阻碍。确实,这些政策的收紧将对地产市场带来一定的打击,但是到目前,市场仍没有明显的波动。

大温地产局和菲沙河谷地产局上周刚刚发布了今年1月的地产市场数据,我们可以看到,1月大温公寓销量仍然增加22.7%,达到1022套,超过10年同月平均值31.6%,基准价格达到66万5400元。菲沙河谷的公寓价格更是比去年同月上涨了44.1%。

本拿比的一个经纪同行最近表示, 1月他在7天内卖出了3套公寓,而且每个都收到多个offer。其中一个列治文公寓挂牌价为69万9000元,在收到多个报价后,最终以超过挂牌价5万3000元的价格出售。从笔者上个月的交易来看,也基本上是这个态势。

从业界来看,今年经纪纷纷把自己业务的重点放在公寓和楼花上面,也在一定程度上反应了这一趋势。据笔者预计,今年上市的楼花单位的数量可能要超过2017年。笔者认为,2018年才将是真正的公寓年!

有些买家对于刚刚施行的房贷压力测试政策有所顾忌。根据去年年底一些地产机构的预测,今年大温房市还将继续上涨,但是受到政策影响,增长幅度不如去年,政策的影响可能会慢慢显现出来。和几年前相比,现在买房确实比那个时候难了,房价高、贷款难度增加,但是这不代表我们先停下来把买房的事情放一边,这些情况就有所改变。

业内的金融专家表示,事实上加拿大人一直享受着低利率,而现在已经进入了加息时代,在上个月央行加息后,今年内还会至少再有一次加息,也就是说,即使市场环境热度下降,贷款等硬性标准会继续增加买房难度,所以对于有条件的购房者来说,应该抓住时机,趁早下手,如果某些环节比如贷款方面出现问题等,不妨多咨询一些专业机构,毕竟按照现在的政策,买房只会越来越难。

 

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

作者简介:David Pan

受人之托 忠人之事

Top1% Achiever – FVREB MasterMedallion Club Member
首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

Sutton-Premier Realty
Phone: 778-776-1866
E-mail: davidpanteam@gmail.com
Website: http://www.davidpan.ca/
【欢迎关注@vanhouse, 微信号:davidpanteam

Recent Posts

Leave a Comment

Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text. captcha txt