【德威原创】看独立屋户型 这几点要注意

 In Blog

本文为原创 欢迎转载,转载请注明作者为:DAVID PAN

 

最近公布的好几个地产分析和总结报道都预测独立屋的销量在放缓。我们团队最近的交易状况跟这些报告的结论差不多。然而,对于买家来说,独立屋放缓是一个机会。之前那种看一次房就要下offer的情况几乎不见了,大家有充足的时间来全方位评估一个房子,本期就给大家介绍在看独立屋时应该注意的几点。

选独立屋应该“内外兼顾”。很多买家重视“外“的方面,也就是房子的位置、所在的社区、房屋的外观、用料及总面积等,但很容易会忽略房子的内在,也就是独立屋的户型结构及其实用性。笔者认为选独立屋最重要的应该是朝向、地块与空间利用这三个方面。

 

房子朝向

 中国人选房子非常重视房子的朝向,普遍喜好坐北朝南的房子,但温哥华的房子最佳朝向却不是如此。

如果独立屋坐北朝南,小地块的房子真正朝南的是车库、门厅,大地块的房子则最多还可再有一到两个房间直接朝南,但又是不常使用的书房或是餐厅,而屋主几乎整天都要呆的厨房和客厅则往往在房子的北端,这种设计实用性不强。另外,楼上的主卧及卫生间一般也与楼下客厅和厨房的朝向一致。

根据温哥华的环境特点,最佳朝向不是坐北朝南,温哥华房子的最佳朝向应该是西北,因为温哥华的雨是从东面来,阳光是西面来,而景色都在北面,西北朝向的房子可以综合几点因素,既保暖又能享受到自然景色。

当然,房子的朝向也不是绝对的,不能孤立地来看待它。房主还要根据自己的实际情况、对房屋的特殊要求等来选择朝向。另外,加拿大保暖、冷气系统都较为完善,房屋的朝向对温度的影响不会太大。

 

地块

房子的户型结构与地块大小、房子总面积有直接的关系。房屋面积应该与地块面积匹配,否则就会显得比例失调。

一般来说,地块越大,房屋的户型结构越好设计。建造房屋地块的宽度越大,房子结构会相应拉扁,从外表造型看上去气势宏伟,内部则显得宽敞明亮。由于房子布局以横向为主,前后墙的窗户数量较多,加之其两面距离相对靠近,所以房内可以保证光线充足。

如果地块的深度较长,住房面积可以很大,但是房子的房间格局则是前后排列为主,前后中间一定有房间,房间的窗户就只能在侧面,甚至洗手间就没有窗户。

因为两侧邻居房子会遮住光线,所以除非是是街角地块或侧边无邻居的地块,否则这种布局的房子就会受到光线不足的影响,暗淡很多。尤其是新房,房子之间的距离非常少,不但影响采光,还会影响屋主的隐私。

目前大多数地区的主流独立屋的地块前宽应该是在36英尺到50英尺之间,深度应是85英尺到115英尺之间。一般来说,40英尺地块房屋面积应在2800平尺以内,45至50英尺地块应建3500平英尺以内;前宽60英尺以上,深度大于140英尺的地块可建3800平尺以上的大房。

 

空间利用

15年到20年以前建造的独立屋屋顶一般都是8英尺,而目前面积较大的独立屋比较流行在门厅设置14英尺挑高天花板,或将天花板直接通到二楼,有些房屋的客厅也挑高到二楼。

对于这样的户型结构,不同人的看法不同,有人认为浪费实用面积,影响房间数量,也有人则认为宽敞大气、让房子显得更为明亮。在购买这种结构的房子时,屋主应根据自己的实际需求选择,但要注意,上面挑空的部分往往也和已有房间一样算入总面积。

二楼的卧室和卫生间的设计,现在较流行的是二楼主卧有休息区,两个步入式衣橱;卫生间里浴缸和淋浴分开,有两个洗脸槽。另外三个房间里至少有两个卫浴,通常其中两个卧房共用一个卫浴间,有两个独立入口更加方便,并且最好保证每个卫浴间都有窗户,有利于通气采光。

无论是哪种空间布局,屋主都应该根据自己的实际情况来选择,考虑是只有自己入住还是和父母同住,是否满足家庭需要,或者是否需要出租等。如果是房龄较老的独立屋时,还要考虑这样的空间利用是否仍符合现在的习惯。

总之,建议大家在选择独立屋时,全方位考虑各方面因素,从而买到最适合自己的房子。

 

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

 

作者简介:David Pan

受人之托 忠人之事

Top1% Achiever – FVREB MasterMedallion Club Member
首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

Sutton-Premier Realty
Phone: 778-776-1866
E-mail: davidpanteam@gmail.com
Website: http://www.davidpan.ca/
【欢迎关注@vanhouse, 微信号:davidpanteam

 

 

Recent Posts

Leave a Comment

Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text. captcha txt