【德威原创】素里地产进入爆发期

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要说这两天大温地区最“火”的地方,肯定是素里了。在一份最新推出的地产分析报告中,素里被研究者列为BC省地产投资10佳城市之首,而温哥华市仅排在第10名。素里业主们感到很激动,从事素里地产经纪行业的专业人士们也感到鼓舞,报告中描绘的未来几年素里地产前景一片光明。

关于这个研究,本地中英文媒体都有报道,但是细节不多。笔者在周末认真看了一下原文,借此文分享给大家。

这份名为《BC十佳市镇》(Top Ten British Colombia Towns and Cities)的报告是由地产投资网络(Real Estate Investment Network, REIN)撰写的,报告中对每个入选的市镇均有较为详细的分析。在提到素里时,该报告从经济、就业、人口、房价、租金和空置率等几个方面分析了该市的地产市场和前景,认为素里市已经进入地产爆发期(Boom)。

之前媒体有不少报道认为素里的经济发展将成为地产繁荣的驱动力,这份报告也同意这种说法。报告认为素里交通便利,市内清洁能源、金融、保险、地产、科技、高级制造、教育、健康和农业品类齐全,经济形态多样,为其经济迅猛发展奠定了基础。2016年,素里的经济比前一年增长了6个百分点,显示出强大的发展动能。素里有明确的发展目标,立志成为北美下一个主要城市中心(Metropolitan Centre),并成为本地区又一个城市枢纽。

经济的迅猛发展带来人口的增长。素里现有人口50万人,预测显示,该城市将在2041年超越温哥华,成为本地区人口最多的城市。从2011年至2016年,素里人口每年增长10.6%,几乎是全国和BC省人口增长率的2倍。2015年,素里家庭的中位收入是77494元,比2005年增长了8.9%。值得注意的一点是,素里的人口组成非常年轻,中位年龄仅为38.7岁,几乎1/3的人口在19岁以下。报告认为素里的人口处于最佳水平,既可促进经济和基础建设发展,又可以持续吸引年轻人士前来置业。

笔者认为,一个城市地产的蓬勃发展,与人口的增加有重要联系。无论加拿大还是中国,房价升高的地方往往也是人口持续涌入的地方。北上广如此,大温大多也是如此。以这个角度看,素里地产有长期持续的发展动力。

该报告分析了当前素里地产的具体状况,认为素里房价在较长时间将保持上升的趋势,但同时仍能维持较高的可负担率。一方面,今年9月素里独立屋的基准价格突破了1百万;另一方面,这里也有很多价格便宜的房型可供选择。笔者最近的交易也说明了这一点,前段时间某高层楼盘开盘,短短几天,第一期400多个单位就销售一空。开发商打出低至不到30万的户型不能不说是吸引买家的重要原因。

最近素里的公寓和联排别墅的需求一直比较旺盛, 8月销量再创记录,成为菲沙河谷地产局历史上销量第二高的8月。虽然9月的挂牌数量有所降低,但需求不减,在所有有记录的9月中销量排名第五。

对于一些买房投资的客户来说,租金价格往往是考虑的一个重要因素。根据报告,素里“家庭导向”(family oriented)型的物业租金增长迅速,超过了BC省平均增长率。由于房源紧缺,出租物业的空置率降至仅有1.2%。报告认为,素里租金的增长和空置率下降符合地产进入繁荣期的特征。报告认为,各种助力地产发展的因素正接近最高点,素里地产已经进入爆发期。

各种地产分析都使用一套自己的方法,得出的结论也可能各有不同。各位读者还应该理智分析,综合考虑,有自己的判断。

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

作者简介:David Pan

受人之托 忠人之事

Top1% Achiever – FVREB MasterMedallion Club Member
首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

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