【德威原创】凛冬将至,您的房屋做好过冬准备了吗?

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随着一场不期而至的暴风骤雨,大温地区仿佛在一夜之间入了冬。回想起去年冬天那几场猝不及防的大雪,您是否仍然觉得心有余悸呢?马上冬天又要来到,您的房屋做好过冬的准备了吗? 德威地产在此向您介绍一些房屋过冬需要的注意事项。

  1. 前后院的水管开关

一般加拿大的房子都有两条水管通到外面,车库和后院外墙各有一处。 冬季来临前要先将地下室里面通往室外的总水阀开关拧紧关上,然后打开车库内和后院的室外开关排出水管内的积存水分,再把它拧上,或者干脆一直开着外面一侧的开关。这样可以避免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。浇水用的管子最好都放到地下室或车库内,以免在冬天里被冻坏,失去弹性。必须注意的是,上面提到的两处水管是通过砖墙上的开口通到外面,水管和墙壁之间有时会留有空隙。在严冬的季节里,这不但会造成热量流失,还容易引起周围的木头发霉。为了预防起见,屋主一定要用绝缘棉将管道周围的缝隙塞好。

  1. 草坪喷灌系统

如果草坪安装有地下喷灌系统,在入冬前最后一次剪完草坪后,在入冬前要找自动喷淋系统公司的人将水管内的水抽出以防地下水管冻裂。要先关闭喷灌系统阀门,再吹干管道内存水。 

  1. 门窗缝隙要封严

入冬前必须仔细检查门窗是否漏气,如果发现有缝隙,可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。如果玻璃窗的密封条脱落,可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶(Silicone for Window and Door Caulk)来重新密封,这样既可以在冬季有效保温,又可防止门框和窗框冬天受冻开裂。

  1. 清理屋檐排水槽

屋檐排水槽(Gutter)是收集屋顶的雨水雪水,顺着水管排到地面上的管道。尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。下雪前一定要将屋顶排水槽内的落叶清理干净,以防融雪排水不畅。在入冬前查看屋顶是否漏雨也十分重要。一旦发现这样的情况,就需要在入冬之前未雨绸缪,做好屋顶的勘察、清理、保养、修缮和更换。

  1. 烟囱和壁炉

入冬之前,业主可自行检查物业的烟囱情况。首先,要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化,风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后,还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次,要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝,就比较容易漏水;最后,还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了,就容易发生漏水。还要检查一下屋顶的烟囱是否有枯枝落叶,杜绝火灾隐患如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题,那您就要及时寻找专业人士进行修理。如果今年冬天不打算使用壁炉,那么就要将通风口关闭严实,以防室内暖气流失。

  1. 热水炉系统

进入10月,很多地区的房屋主人们都已开启了自家的暖气炉供暖了。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最长每3个月需要更换一次。值得一提的是,如果您的房屋空置或短暂出游,您也不能把暖气系统关闭,一般设置暖气温度为17°左右,以防家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统等低温爆裂。

  1. 游泳池

有室外游泳池的朋友务必做好游泳池的冬季(winter close)关闭工作,如果不做好正确的游泳池保护工作,很可能会带来下一年对游泳池的维修。这些格外的花费有些是可以在关闭游泳池的时候可以避免的。

做到这些房屋维护事项,您就可以在漫长的冬天高枕无忧了。

 

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

 

作者简介:David Pan

受人之托 忠人之事

Top1% Achiever – FVREB MasterMedallion Club Member
首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

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