【德威原创】为什么独立屋没有以前好卖了?

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9月中旬,突然来临的降温让温哥华感受到了冬天的气息。对于房地产市场来说,气氛似乎也冷清了下来。去年备受人们追捧的独立屋市场,也从火热变得冷清了不少。

最近,市场上接连出现与房地产市场有重大关系的消息:先是9月初,加拿大央行宣布将基准利率再次上调0.25%。这已经是不到三个月来央行第二次调升利率。基准利率已经攀升了1倍,从0.5%涨至1%。各大银行随之将自己的最优惠利率(Prime Rate)从2.95%调升至3.2%,必将导致房贷利率的上升。

另一个消息是加拿大联邦金融监管局(Office of the Superintendent ofFinancial Institutions, OSFI)发布了一个征求意见稿,建议对首付超过20%的购房者也要进行压力测试,他们必须具有承受超过当前利率加2%的能力才能获得贷款。也就是说,如果当前利率是4%,那么他们必须可以承受6%的贷款利率。这项政策最快可能于年底实施。这些消息使业界对加拿大房价增长的预期变弱。

加拿大贷款专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)估计,如果关于贷款压力测试的政策变为现实, 10%到15%的买家获得贷款的难度将变大。贷到的钱变少,只能购买更便宜的房子。此外,TD银行的高级经济学家Brian DePratto表示,央行有可能在今年继续加息。如果真是这样,贷款成本将进一步增长。贷款利率升高、贷款规则收紧、大温和大多地区对海外买家征税导致投机活动减弱,以及因此买房者产生的观望情绪,使今年下半年的房市不容乐观。

而从本地市场来看,受冲击最大的要数独立屋。今年以来,笔者就感觉独立屋的销售势头明显放缓,已经过了去年火热的劲儿。买家主要都在购买联排别墅和公寓,一大主要原因就是这两种房型比较便宜。现在贷款变得更难批,独立屋的销售预期更加不理想。从数据上看,笔者统计了一下大温地区各房型的存量。

截止9月19日,笔者所统计的地区中共有6340个独立屋待售,平均在市场上的时间为70天,中位时间为53天,平均叫价276万9741加元,中位叫价199万8000加元;而同期仅有4110套联排或公寓在售,平均市场时间39天,中位时间22天,均价94万8217,中位叫价69万9000加币。

从销售上看,8月1日至9月19日,笔者所统计的大温区域共售出1090个独立屋,平均33天售出,平均售价175万7285,中位售价139万;同期联排和公寓共售出2855个,平均18天售出,中位售出时间10天,均价66万7039,中位价57万8000。公寓和联排的销量和销售状况明显好于独立屋。而且,笔者发现,售出的独立屋的均价和中位价均比叫价有所下降,而公寓和联排的均价和中位价均比叫价高,从一个方面表示出联排和公寓仍很受追捧。

独立屋作为高价位房型,今后可能经历更为艰难的时期。著名评级机构穆迪的分支穆迪分析(Moody’s Analytics)在9月的一个报告中指出,加拿大房价或将在5年之内不会有显著的增长。分析指出,加拿大全国的独立屋房价将经历“明显的减速”(dramaticdeceleration),全国的房价在未来的5年间或将每年仅增长1.3%,蒙特利尔、卡尔加里等地的房价可能出现下跌,大温地区因为在国际上较受追捧,还比较乐观,可以持平或者只是微调(有机构预测下跌0.3%),加拿大最乐观的地区是多伦多,虽然该地的房价已经被高估60%,但是因为房子的增长大大少于人口的增长,穆迪分析认为多伦多房价在未来5年内还将增长。

对于房地产市场走势的判断需要全面综合了解各方面的信息,专家的意见也多是个人和机构的看法,仅供参考。作为本地服务华人多年的地产经纪,笔者希望各位读者能更多的了解到最真实可靠的消息,买房卖房是人生大事,需要智慧与判断。

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

 

作者简介:David Pan

受人之托 忠人之事

Top1% Achiever – FVREB MasterMedallion Club Member
首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

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