【德威原创】从列治文新建联排别墅售价超100万说起……

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最近一个地产新闻引起了一定的关注。有报道指出列治文新建的联排别墅的均价超过了100万元。其实,这在地产圈里并不算是什么新闻,如果我没记错的话,早在1年半以前,列治文某新联排别墅小区的大部分新房开盘就已经接近1百万了。后来引发购房者彻夜排队,最后转让的价格大部分超过1百万。因为列治文最近新建的联排别墅本来数量就少,而且土地开发和建筑成本日益增加,价格水涨船高是一定的。

之前我的一篇文章中曾经专门介绍过为何联排别墅现在成为大温最火热的房型之一。在写这篇文章的时候,我又统计了一下联排的销售数据,发现7,8月间该房型的销售热度不减。

7月至8月,大温各主要区域的联排别墅的平均销售时间都在一个月之内。本拿比销售速度最快,一半挂牌的房子在8天或之内就卖掉了,平均销售周期13天。其他几个区域的情况也还不错,列治文平均销售周期20天,温哥华18天,三联市(高贵林、满地宝、高贵林港)和素里都是15天。我个人感觉销售时间比之前略有增加,但是差距并不是特别大。

大温最大的联排别墅市场无疑仍然是素里,7-8月间有409个单位成交,其次是列治文的184个、三联市的139个、温哥华的114个,本拿比在这两个月间仅销售了87个单位。从趋势上看,我认为素里和三联市的联排销售值得关注。从成交价来看,素里售出的409个单位中只有156个是降价售出的,加价售出的比例大大超过降价;三联市的情况也差不多,139个售出单位中,有83个是加价售出的,几乎达到60%。

笔者认为,这显示了买家对这两个区域联排别墅的旺盛需求。究其原因,最主要的是房价便宜,性价比高,可以很好的满足家庭的刚性需求。反观温哥华,114个售出联排单位中,有一半是降价销售的,显示该地的市场有一定议价空间。温哥华超过100万的联排数量众多,看来买家对这个价格的压力不小。

有本地地产专家担心,列治文新建联排别墅售价超过1百万,可能代表着联排价格将疯长,导致本地住房可负担性问题继续恶化。但笔者认为,从整个大温区域来看,联排价格的高低分布还是比较丰富的,便宜的三四十万就可以入手,贵的也有上百万的选择,虽然价格一直在上涨,但仍然是合理的。

其实,最近市场一直在进行调整,贷款利率升高,贷款比之前更难获得批准,以及对BC新政府可能出台影响房地产市场的政策的观望,使房屋销售出现放缓的趋势。然而,受影响最大的是高价的房子。

以笔者最近的交易状况来看,素里现在150万以上的独立屋的销售速度已经大大减慢了,联排和公寓也有减慢的趋势。之前房价上涨过快,市场需要一个调整适应的过程。出现这种情况是正常的,也是良性的。

一个好消息是,道明银行新发布的一份研究报告指出,从90年代开始,温哥华的房产市场经历了五次周期,每次房价上涨15%至20%后,就会回落10%至14%,但每一次周期的低点都一直高于前一个周期的最高点,房价一直在上涨。建议读者对市场仔细研究,选择最佳入市时机。

 

(本文仅为个人观点,不构成购房和投资建议。)

作者简介:David Pan

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首百分之一金牌经纪,连续多年FVREB地产局金牌经纪大奖(2011年至今)

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