卖房需知——送给第一次卖房的您

 In Buying and Selling

卖房准备

准备销售您的房子,这是一项艰巨的、压倒一切的任务。这十大技巧将成功的展示一个更

美的家,目的是为了帮助您节省时间、金钱和精力。

在准备出售您的房子时,首先,您需要退出思维定势——这已不再是您的家,而您希望有

很多的买家被您的房子所吸引。下面这10个技巧将帮助您更快卖出您的房子,并可能卖到

更高的价钱!请记得,多数人想直接搬进他们的新家,而不必进行装修或升级翻新等工作。

 

TIP 1.

远观一下您的家,就好像第一次看到它。根据季节的不同,您可能需要摆放色彩绚丽的花

朵迎接买家;一个干净、温馨的门垫;新的有光泽的门把手和/或门环;一个粉刷一新的

大门等。这些都有助于买家建立美好的第一印象。

TIP 2.

简化房间,最好提前启动包装和整理工作。这时候,您需要决定你将保留、出售或扔掉/回

收家里的哪些物品,许多客户会租用储物服务(或转移到好朋友家的车库)来解决多余的家

具或物品,以尽快清理出一个整洁的室内环境。

TIP 3.

清洁您的家。您可能会觉得这个是常识,我希望如此!一个干净的家必须有真正关心它的

家庭,这可真不是那么容易做到的。请清洁好室内各个房间和角落,最起码浴室和厨房必

须整洁明亮。

TIP 4.

我们知道您爱您的家人照片和您的个人展示品,因为有了它们的生活才是完美的。但是,

出售您的房屋时,请将它们仔细收拾起来,因为您需要买家专注于您家的最佳特性,而不

是您个人。

TIP 5.

您出售的房子,最好只选择3种颜色或更少的装饰色。如果您的家是一个开放空间,则最

好粉刷一样的颜色。卧室则可以选择您喜欢的其他颜色,当然以中性颜色为佳,因为这样

更容易为买家所接受。

TIP 6.

把您家里每个房间的家具摆放到位,以展示房间里最突出的亮点。例如,如果您有一个漂

亮的壁炉,那么放置在一组平行分组的家具,就可以使客户的眼睛被吸引到这个壁炉。

TIP 7.

充分展示每个房间的用途和定位。例如,您平时将客人卧室作为书房或其他用途,那么在

售房时,建议您放回卧室家具在里面。如果您没有合适的客房家具,可以考虑租用,现今

有越来越多的家具租赁公司每天营业。

TIP 8.

使用新的拉丝镍或不锈钢灯具在主要的活动区域。有许多低成本的灯饰卖场可以供您选择这

样的时髦灯具。

TIP 9.

请使用彩色的窗帘,装饰您的家居,使之增添温暖的感觉。

TIP 10.

地板需要特别注意,更新升级居室条件,这是一个很好的投资。瓷砖适合门厅、浴室、厨

房、洗衣房,硬木地板则使客厅和家庭间趋于完美,而对卧室来说,地毯较有吸引力。

通过仔细的规划和预算,您可以很快进入到自己的“OPEN HOUSE READY”的阶段。

请记住,超过80%的买家是通过MLS查阅上市房屋的资料,他们一定会喜欢他们所看到的

美丽家居图片。

下面,就让我们开始一段快乐的售房过程吧!

 

是自售还是请经纪人代售房屋?

 

事实是,大多数人曾试图私售自己的房子,但最终还是使用了房地产经纪人。在您决定售

房之前,请先考虑到这是一个复杂的、耗费时间和精力以及危机四伏的过程。

看看下面的这些问题,是否您已经考虑到了。

  • 您真的能省下给经纪人的佣金吗?

当购房者看到了私售的牌子,他们便准备好了一个讨价还价的过程。他们想象中的房地产

经纪人佣金应进入自己的口袋里,而不是您的口袋。

  • 您熟悉房地产法吗?

房地产法律几乎管辖到房屋售卖的每一个阶段,而这每一个阶段都是复杂和不断变化的。一

个错步就可能导致整个交易告吹,甚至更糟的是,诉讼就有可能出现在您面前。

  • 如何让潜在买家知道您有房子在卖?

卖一个房子需要的不仅仅是挂着“出售”的牌子。您将如何推广您的家?您会写自己的广告

吗?您将如何使用互联网?您如何充分享用MLS®的服务?

  • 您有时间吗?

您可能已经有一份全职工作。您将如何随时接听来电?如何甄别潜在买家?他们有资格/

能力买您的房子吗?不是每个人的真正意图都是购买您的房子,但您怎么知道?

  • 您知道如何获得最大收益?

因为不具备丰富的经验,自己仅仅是猜测上市价格。一些人把价格定得太低,错过了数千

甚至上万加币,或者一些人定价又过高,“吓”走了潜在买家。

  • 您的销售技巧和谈判能力?

您如何跟各种不同性格类型的准买家进行有效的沟通?怎样才能挖掘潜在买家真正的心理需

求?当您听到关于您的房子的负面评价时,您该如何回应?您有成熟的谈判技巧使双方的沟

通一直在朝交易成功的方向发展吗?

房地产经纪人的专业性和谈判技巧,能帮您维护所有的客户关系,保证您得到预期的利益。

 

为什么要选择专业房地产经纪人的服务

 

出售房子是一个令人兴奋的体验 – 也是很多人一生中经历中较大的一笔金融交易。在出售房

子的过程中,寻求房地产经纪人的中肯意见,你会节省时间、精力和金钱。

房地产经纪人在地产经纪公司工作,委托代理关系是建立在您与您的房地产经纪人所在公

司之间的。在合同签订的周期内,您的房地产经纪人将会:

  • 提供市场分析,并给出您所售房屋的市场估值。
  • 帮助您足不出户,就可以吸引到更多的买家。
  • 通过MLS®服务列出你的房子。
  • 宣传您的房子,举行OPEN HOUSE,并找到合适的买家。
  • 向您展示收到的所有买家报价。
  • 与买家谈判销售合同,维护您的最佳利益。
  • 对销售过程中所有细节从头到尾跟进。

我们是最专业的房地产经纪人团队,我们的业务能力将帮助客户在售房过程中保持最佳利

益。

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